Ở Mỹ, làm người nghèo khá là khó, và cơ bản thì khá là... sướng.
Khó là vì mặc dù chuẩn nghèo của Mỹ quá cao (thu nhập gia đình 4 người dưới 29.000 đô/ năm thì mới là nghèo, trong khi chuẩn nghèo của Liên hợp quốc là khoảng dưới 700 đô/ người/ năm). Nhưng thu nhập bình quân đầu người ở quốc gia này lại nằm trong top 10 thế giới, khoảng ~ 58.000 đô la/ người/ năm.
Còn sướng ở chỗ, nếu đã “được” là diện hộ nghèo, thì các phúc lợi khá ổn.
Nói riêng về chuyện chỗ ở, người nghèo ở Mỹ có 2 lựa chọn:
Thứ nhất, họ có thể chọn “section 8” (cách gọi tắt của mục số 8, trong Luật nhà ở Mỹ – 1974). Theo luật này, người nghèo thuê nhà dài hạn chỉ phải trả 30% giá thuê nhà trung bình ở địa phương đó, còn lại 70% sẽ được Chính phủ hỗ trợ. Hiện mỗi năm ngân sách Hoa Kỳ chỉ khoảng 17 tỷ đô cho việc này, hỗ trợ khoảng 3 triệu người nghèo thuê được nhà ở giá rẻ.
Lựa chọn thứ 2, là người ta có thể mua nhà trả góp. Khi vay tiền mua nhà, khoản thanh toán đầu tiên với người có thu nhập thấp chỉ ở mức 3,5% tổng số tiền. Như vậy, nếu mua một căn nhà khoảng 200.000 USD, thì ban đầu chỉ cần thanh toán số tiền 7.000 USD. Tất nhiên, khi đã lựa chọn mua nhà, thì người đó sẽ phải trả góp đều đặn (thời gian kéo dài nhiều chục năm).
Ở mình, làm hộ nghèo còn khó hơn.
Chuẩn nghèo chính sách từ 2016-2020 là từ 1 triệu đồng/người/tháng trở xuống tại thành thị và 800.000 đồng/người/ tháng tại nông thôn. Nếu đúng theo mức thu nhập này, thì không phải là nghèo nữa, mà là đối diện nguy cơ chết đói. Huhu.
Và nếu chiểu theo thu nhập này, thì thuê nhà cũng không thể chứ đừng bao giờ mơ đến chuyện mua nhà.
Nhưng thôi, hãy nói chuyện thực tế hơn, về một chuẩn thu nhập thấp trong xã hội.
Hiện nay, mức lương khoảng 5 triệu trở xuống, là thu nhập thấp. Tức là nếu tổng thu nhập của 1 cặp vợ chồng là 10 triệu/ tháng, thì họ trong diện cận nghèo, xứng đáng được tiếp cận mua nhà ở xã hội.
Làm một bài toán đơn giản. Nếu mỗi tháng chắt bóp, tiết kiệm được 4 triệu đồng để trả góp nhà, thì sau 10 năm, cặp vợ chồng sẽ để ra được khoảng 500 triệu. Giá nhà ở xã hội hiện nay ở không quá xa trung tâm, trung bình là 15 triệu/m. Tức là mua 1 căn 50m là 750 triệu. Như vậy, bài toán mua nhà ở xã hội là khả thi, vì 2 vợ chồng sẽ còn được tăng lương, và thi thoảng có những khoản thưởng khác.
Thế nhưng, có 3 vấn đề đặt ra:
Đầu tiên, người trong diện thu nhập thấp thực sự lại rất khó tiếp cận với nhà ở xã hội theo giá gốc. Oái oăm là vì, đã nghèo thì không sẵn tiền. Trong khi đó, những người dư dả, lại rất thích mua các suất nhà ở xã hội để…đầu cơ.
Thứ 2, khi mua nhà ở xã hội, thường chất lượng rất tồi. Vì thế, người nghèo mua về thường phải chặc lưỡi chấp nhận sang sửa rất nhiều, sau đó chấp nhận hàng loạt những thiếu thốn tiện ích khác như thiếu không gian, thiếu thang máy, thiếu điện-đường-trường-trạm…
Thứ 3, một số khu nhà ở thương mại hiện nay quảng cáo giá ngang bằng với nhà ở xã hội, khiến người ta phải đặt ra câu hỏi: Vì sao tôi phải mang tiếng mua nhà ở xã hội, trong khi giá nhà ở thương mại không cao hơn?
Trả lời câu hỏi số 3 trước, tôi đã tìm hiểu kỹ, với mức giá 15 triệu/m2 đổ xuống, nếu là nhà ở thương mại thì thường rất xa trung tâm và chất lượng hạ tầng tồi, thiếu thốn. Như vậy, dù không treo biển “Nhà ở xã hội” nhưng những khu nhà ở thương mại này thậm chí còn thua kém hơn nhiều.
Cho 2 vấn đề 1 và 2, lời giải ở chỗ, Nếu bạn có nhu cầu thì bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin. Làm sao để tiếp cận được với giá gốc – khi bạn thực sự là đối tượng có thu nhập thấp. Và làm sao để mua được nhà chất lượng tốt, điều kiện sống tốt, tương đương với nhiều khu nhà ở thương mại, mà giá vẫn không quá cao.
Một số tips nếu bạn muốn mua nhà ở xã hội tốt
1/ Trước tiên, bạn phải Cắt Khâu Môi Giới đi. Như thế đã tiết kiệm từ 3 đến 10% chênh lệch rồi.
2/ Sau đó, bạn cần tìm hiểu kỹ về các điều kiện mà chủ đầu tư có được. Bởi vì giá nhà được quyết định rất lớn bởi quỹ đất mà chủ đầu tư có. Nếu không phải quỹ đất ưu đãi theo quy định Nhà nước hoặc địa phương, thì rất khó có giá thấp.
3/ Bạn cần tìm hiểu kỹ và tận nơi về quy hoạch và chất lượng nhà. Đừng vội tin vào các bức ảnh hay lời quảng cáo.
Loading...